Ortak Kullanım Alanlarına Yönelik Kurallar. Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kurallar herhangi bir yerde liste olarak belirlenmiş değildir. Bunlar insanlardan sosyal hayatta beklenen temel davranışlardır. Burada geçen hijyen ve temizlik kuralları başta olmak üzere bütün davranışlar iyi bir birey olmamız için de Kategori: İyonize Radyasyondan korunmak için uyulması gereken Prensipler nelerdir. Ödevcim'le ödevleriniz bir adım önde - 09:00 - 21:00 arası hizmet A Farz ibadetler insanların mutlaka yerine getirmeleri gereken görevleridir.B) Salih ameller topluma yararlı davranışları da kapsar.C) Allah (c.c.) kulunun güzel davranışlarından memnuniyet duyar, bundan razı olur.D) İbadetlerin en önemli amacı insanı ahlaklı kılmasıdır.E) İnsanların, emirlerine uymayıp yasaklarından 2021-01-14 14:04:09. Cevap : Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlar nelerdir sorusunun cevabı. 1-) Ortak kullanılan alanın temizliğine dikkat etmek. 2-) İnsanlara karşı saygılı davranmak. 3-) Yüksek sesle konuşmamak ve müzik dinlememek. 4-) Ormanlık ve açık alanlarda ateş yakmamak. 5-) Başkalarının DedemanOtelleri olarak konuklarımızın rahatı kadar güvenliği ve sağlığına da önem veriyoruz. Bu nedenle Covid-19 Pandemisi ile ilgili tüm gelişmeleri yakından takip ediyor ve gerekli önlemleri otellerimizde kararlılıkla uyguluyoruz. Bu kapsamda Türkiye'de faaliyetteki otellerimizin tamamı 'Güvenli Otel' sertifikası sahiptir. P8zoMs. Taşınmazlarda bağımsız bölümlerin harici olarak maliklerin kullanımına ayrılan alanlara ortak kullanım alanı deniyor. Peki, ortak kullanım alanları kimler tarafından ve nasıl kullanılır? İşte, Ortak kullanım alanlarının kullanımı..Ortak kullanım alanları kimler tarafından ve nasıl kullanılır?Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtildiği üzere taşınmazlarda bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları da yer alıyor. Bu alanlara ortak kullanım alanı kullanım alanları ile ilgili tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendiriyor. Ortak kullanım alanlarının tasarrufu ve nasıl kullanılacağı ile ilgili hususlara Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer veriliyor. Kanun gereğince; binaların giriş ve kat holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat şaftları, alanları veya katları, açık ve kapalı merpenler, yangın merpenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otoparklar ortak alanlar olarak belirleniyor. Kat maliklerinden biri kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istinebiliyor. Peki, ortak kullanım alanları kimler tarafından ve nasıl kullanılır?Ortak kullanım alanları kimler tarafından kullanılır?Kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma hakları bulunuyor. Taşınmaz üzerindeki ortak alanları kat malikleri kullanıyor ve toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemeleri gerekiyor. Ortak kullanım alanları nasıl kullanılır?Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak kullanım alanları ve tasarrufu ile ilgili hükümlere yer veriliyor. Taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları kat malikleri tarafından kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle kullanılabiliyor. Aksi durumlarda yukarı da belirttiğimiz gibi ortak alanın devri istenebiliyor. Ortak kullanım alanları nelerdir?Öznur YASLI/ İster kat sahibi, ister kiracı olsun herkesin uyması gereken apartman kuralları vardır. Bu kurallar birlikte huzurlu yaşamak adına belirlenmiş kurallardır. Apartman Kuralları Nelerdir? Apartmanda gürültü sınırlarının aşılmamasına önem vermek gerekir. Herkes kendi mekânın da dinlenmek isteyecektir. Belirli saatlerin dışında yapılan aşırı gürültü ise kişileri rahatsız edecektir. Ayrıca apartmanda hasta kişilerin, çocuklu ailelerin olacağını göz önüne alarak ona göre davranılmalıdır. Mesai günleri akşam sabah saatlerine kadar gürültü yapmaktan kaçınmak gerekir. Pazar günleri ise daha dikkatli davranılmalıdır. Gürültü kapsamında olan aktiviteler şunlar olabilir; - Yüksek sesle müzik dinlemek - Aşırı bağırarak konuşmak, kavga etmek - Evde tamirat yapmak, çekiç, matkap gibi makineleri çalıştırmak - Elektrik süpürgesi, çamaşır makinesi, fön çalıştırmak - Eşyaları çekerek gürültü çıkarmak - Çocukların evde aşırı gürültü çıkarması - Apartman kuralları gereği belirli saatlerde gürültü yapmak kesinlikle yasaktır. Bunun dışında yapılmaması gereken davranışlar vardır. Apartmanda Uyulması Gereken Başlıca Kurallar - Evlerin balkonları oturan kişiye aittir ama kullanım sırasında başkalarını rahatsız etmemeye özen göstermek gerekir. - Balkonlarda mangal yapmak ve dumanından apartman sakinlerinin etkilenmesine neden olmak yanlış bir davranıştır. - Balkondan halı, kilim, silkelenmemelidir. Ayrıca alt komşularının camlarını kirletecek materyaller atılmamalıdır. - Çöpler apartman içerisine atılmamalıdır. Kapının önüne çıkarılan çöplerin, zamanında bırakılmasına özen gösterilmelidir. - Ortak kullanım alanları temiz tutulmalıdır. Çevreye hayvanları beslemek için kontrolsüz yiyecek bırakılmamalıdır. - Bu yiyeceklerin böcek ve farelere davetiye çıkaracağı unutulmamalıdır. - Tüm apartman sakinlerinin güvenliği düşünülmelidir. Bu amaçla apartman giriş kapısı kapalı tutulmalıdır. - Kapı çalındığında kimin geldiği kontrol edilmelidir. Gelen kişinin kimliği anlaşılmadan kapı açılmamalıdır. - Apartman aidatları düzenli ve zamanında ödenmelidir. - Apartmanda çoğunluğun katılımıyla alınan kararlara uyulmalıdır. - Herhangi bir uyuşmazlık durumunda yöneticiye başvurulmalıdır. - Apartmandaki daire konut olarak kullanılıyorsa amacının dışında kullanılmamalıdır. - İş yeri, ofis gibi bir yere dönüştürülecek olursa bunun bilgisi verilmeli ve gerekli izinleri alınmalıdır. - Ayrıca daireye fazla kişinin gelip gitmesi apartman sakinlerini hem gürültü hem de güvenlik açısından rahatsız edebilir. Bu konuda hassasiyet gösterilmelidir. - Dairenin dışında herhangi bir değişiklik veya ilave yapılacaksa bunun için izin alınması gerekmektedir. - Ayrıca bu durumun apartmanda yaşayan diğer kişileri rahatsız etmeyecek şekilde yapılması önemlidir. Güncelleme Tarihi 23 Ocak 2021, 0919 İnsan toplumsal bir varlık olduğu için diğer insanlarla birlikte yaşamak zorundadır. İnsanların toplumsal hayatta uyması gereken çeşitli kurallar vardır. Her yerin kendine has davranış biçimleri bulunmaktadır. Bu yazıda ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kurallar üzerinde duracağız. Bunları birer kural olarak değil de uyulması gereken davranışlar olarak da düşünebilirsiniz. Buraya gelmenizin nedeni bu kuralları öğrenmekten ziyade ödevinizdir diye düşünüyoruz. Bütün kuralları saymak mümkün olmasa da en azından 3 örnek yazınız dendiğinde ödeviniz için aklınızda kalan üç örneği yazabilirsiniz. Ortak Kullanım Alanlarına Yönelik KurallarOrtak Kullanım Alanlarına Örnekler Ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kurallar herhangi bir yerde liste olarak belirlenmiş değildir. Bunlar insanlardan sosyal hayatta beklenen temel davranışlardır. Burada geçen hijyen ve temizlik kuralları başta olmak üzere bütün davranışlar iyi bir birey olmamız için de gereklidir. Kuralları şöyle sıralayabiliriz Kişisel hijyenimize dikkat etmeli ve çevremizi de temiz tutmalıyız. Gürültü yapıp insanları rahatsız etmemeli, ses tonumuzu uygun ayarlamalıyız. Başka insanlara karşı saygılı olmalı ve onları rahatsız etmemeliyiz. Toplumsal yaşama uygun temiz ve düzenli giyinmeliyiz. Başkasına ait mallara ve kamu mallarına zarar vermemeliyiz. Kimsenin eşyasına izinsiz dokunmamalıyız. Yüksek sesle müzik dinlemek gürültüye neden olduğundan bundan kaçınmalıyız. Hapşırmak veya öksürmek ihtiyacı doğduğunda ağız ve burnumuzu uygun şekilde kapatmalıyız. Ortak kullanım alanı için düzenlenen kurallara uymaya özen göstermeliyiz. Yukarıda yer alan kurallar genel kurallardır. Her ortak kullanım alanının kendine ait özel kuralları da bulunmaktadır. Örneğin apartman içindeki kural ile piknik alanındaki kurallar birbirinden farklılık gösterebilir. Ortak Kullanım Alanlarına Örnekler Birbirinden çok farklı ortak kullanım alanları bulunmaktadır. Bazı kurallar her yerde geçerliyken bazıları sadece belirli yerlerde geçerlidir. Örneğin apartman bir ortak kullanım alanıdır. Apartmanda mangal yakamazsınız. Ancak piknik için ayrılmış bir yerde mangal yakabilirsiniz. Ortak kullanım alanlarına örnekler şöyle sıralanabilir Oturduğumuz apartmanlar Parklar Yol ve caddeler Sokaklar Okullar Kreşler Toplu ulaşım araçları otobüs, minibüs, metro, tren Kurs yerleri Devlet daireleri İş yerleri Restoran ve kafeler Plajlar Piknik alanları Gezi alanları Müzeler Ormanlar Sinemalar Tiyatrolar Kültür merkezleri Stadyumlar Her yerin kendine ait kuralları olduğunu söyledik. Yukarıda liste olarak verdiğimiz kurallar genel davranış kurallarıdır ve her yerde geçerlidir. Tiyatro ve sinema gibi alanlarda tamamen sessiz olmak gerekir. Sahil ve plaj gibi yerlerde ise sesimizin başkasını rahatsız etmemesine özen göstermeliyiz. Toplumsal kurallara uyarken dikkat edeceğimiz ana yöntem başkalarını rahatsız etmemektir. Ortak kullanım alanları kendi malımız değildir. Başkalarının da o yerleri kullanmakta hakkı vardır. Bunu düşünürsek diğer kuralları kendimiz de akıl edebiliriz. Ortak kullanım alanları nelerdir?Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan bölümleri ortak kullanım alanları olarak tanımlanıyor. Taşınmazlarda hangi alanların ortak yer kapsamına girdiği; bu ortak alanlarda hangi tasarruf işleminde bulunulabildiği Kat Mülkiyeti Kanunu'nda açıklanıyor. Taşınmaz üzerinde bulunan ortak alanların maliki, tüm bölüm malikleri olarak ifade ediliyor. Ortak kullanım alanları ile ilgili tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendiriyor. Kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma hakları ise kullanma hakkı olarak karşımıza çıkıyor. Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda açıklanan ortak kullanım alanları nelerdir?Ortak kullanım alanları..a Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler,... Apartman ve sitelerde ortak kullanım alanları Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında kalan, ortaklaşa kullanıma açık olan kullanım alanlarıdır. Bu ortak kullanım alanlarını saymak gerekirse Giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni vs. ortak kullanım alanlarıdır. Taşınmazlarda hangi alanların ortak kullanım alanları kapsamına girdiği, bu alanlarda hangi tasarruf işleminde bulunulabildiği Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıklanmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıklandığı üzere tüm apartman ve site sakinlerinin bu ortak kullanım alanlarını kullanım hakkı bulunmaktadır. Bir örnek ile bu durumu açıklayalım. Bahçe kullanımı ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu’nda şöyle geçiyor Tapusunda bahçe kullanımı ile ilgili herhangi bir bilgi yer almayan ya da kat maliklerinin ortak rızası ile bahçe kendisine tahsis edilmemiş olan bahçe katı sahibi, bahçeden tüm apartman ya da site sakinleri gibi ancak arsa payı oranında yararlanma hakkına sahiptir. Aileniz ile birlikte apartman ya da siteyi ve ortak kullanım alanlarını itinalı kullanmalı ve yaşam alanlarının bakımlı görünmesine katkıda bulunmalısınız. Apartman ya da site temizliği için genelde bir temizlik şirketi ile anlaşılır. Ama bu anlaşma gerçekleşmediyse, temizlik sırayla apartman ya da site sakinleri tarafından yapılmalıdır. Bina girişleri, koridorlar, bodrum ve varsa tavan aralığı düzgün kullanılmalı ve gerektiğinde düzenli olarak temizlenmelidir. Tavan aralığı ve bodrum çöplük olarak değil depo olarak kullanılmalıdır. Temizlik kuralları yine burası için de aynı şekilde geçerli olmalıdır. Bisikletler, bebek arabaları vs. gibi büyük nesneler engel teşkil edecek şekilde bırakılmamalıdır. Saydığımız bu büyük nesneler yürüyüş alanlarına, bina merdivenlerine, koridora ya da bodrum koridoruna bırakılmamalıdır. Büyük eşyalar için ayrılmış yerler kullanılmalıdır.

ortak kullanım alanlarında uyulması gereken davranışlar nelerdir