Alacağınızkonutun konumunu muhakkak merkezi bir yerde, hastane, okul, park gibi sosyal donatılara yakın olmasına dikkat etmek gerekir. Tabi ki en önemli konu ise dairenin değeridir. Bunun için de piyasadaki genel geçer kural ise oda sayısına göre bir değer belirlenmesidir ki bu son derece yanıltıcı olabilir. Bir konut satın İpotekliev alırken nelere dikkat edilmeli? * İpotekli ev satın almak ne olursa olsun bir risktir. * İpotekli ev satın alıyorsanız ev sahibi ile ipotek işlemlerini tamamlandıktan sonra evi satın alın. * İpoteği kapatmadan evi almanız durumunda evin eski sahibinin kredi borcunu ödemeyebileceğini unutmamalısınız. EVALIRKEN VE BORÇ ÖDERKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ? Ev hacizlerinin çoğu yanlış planlamadan kaynaklanıyor! Ancak konut alırken dikkat edilmesi gereken hususlar iyi planlanıp, hesap edilmezse haciz devreye giriyor. Bir de önce bütçe ve banka işlerini kesinliğe kavuşturduktan sonra en son noterde satış mukavelesini Konutsigortası alırken dikkat! Konutunuzda başınıza gelebilecek her türlü riski sigorta ettirebilirsiniz. Bundan 3. şahıslar da faydalanabilir. Konut sigortalarının asli işlevi, konutları ve içindeki eşyaları beklenmedik hasarlara karşı korumaktır. Teminat altına alınan ana riskleri de yangın, sel-su baskını, deprem BankadanSatılık Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Emlak alırken en önemli kriter fiyattır. Fiyatı belirleyen hususlar emlağın fiziki durumu, lokasyon, altyapı, ulaşım özellikleridir. Gayrimenkul alımı yapılmadan önce uzman kişiler tarafından değerleme yaptırılmalıdır. pFif22. Konut kredisi faiz oranları düştü vatandaşın konut talebinde patlama yaşandı. Konut satış rakamlarının artması ile beraber gayrimenkul uzmanlarından ev sahibi olmak istiyorum diyen vatandaşlara çok kritik uyarı geldi. Ev alırken nelere dikkat edilmeli, iskansız ev almanın riskleri neler, iskanı olmayan ev alınır mı, noterden konut satışı neden önemli, noter konut satış sözleşmesi hangi durumlarda düzenlenmeli, ipotekli ev almak / satmak yasal mı, riskleri neler? Sorulara Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz tarafından verilen yanıtlar haberimizde... Vatandaşın konut talebinde düşen konut kredisi faiz oranları ve Ziraat Bankası, Halkbank ile Vakıfbank tarafından sunulan 1 sene ertelemeli tarihi kredi paketi sonrasında deyim yerindeyse patlama yaşandı. Artan konut satış rakamları sonrasında ise "ev alırken nelere dikkat edilmeli" sorusunun yanıtı yine gündeme geldi. Konu hakkında kritik açıklama ise Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz tarafından verildi. İNŞAATTAN EV ALACAKLARA KRİTİK UYARI! MUTLAKA NOTERDEN KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ YAPIN! Daha ucuz olduğu için tercih edilen temelden ev ya da inşaattan daire almak isteyen kişileri uyaran Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz bu tip daireleri almak isteyen kişileri uyararak Tüketici Kanunu kapsamında Ön Ödemeli Konut Satışı olarak tanımlanan bu dairelerin noter sözleşmesi ile alınması gerektiğini söyledi. Hürriyet Gazetesi Yazarı Oya Armutçu'ya konu hakkında bilgi veren Kiraz adi yazılı sözleşme yerine bu tip konutların mutlaka noter onaylı ön ödemeli konut satışı sözleşmesi ile satın alınması gerektiğini yine tapuya gidilerek tapu şerhi konulması yönünde uyarıda bulundu. TAPU KAYDI KONTROL EDİLMELİ! İPOTEKLİ EV ALMAK SORUN OLUR MU, İPOTEKLİ KONUT SATIŞI NASIL YAPILIR? Kiraz önemli bir uyarıyı da ipotekli konut satışı hakkında yaptı. İpotekli evin alınmaması yönünde tavsiyede bulunan Kiraz "Evin tapu kaydını ve imar durumunu mutlaka detaylı inceleyin. Eğer tapu kaydı üzerinde haciz ve ipotek varken bu kaydı bilerek taşınmazı satın alırsanız, tapu devri sonrasında bu ipotek ve hacizlerden siz sorumlu olursunuz. Satın aldığınız evi kaybetme riski ile karşı karşıya kalırsınız " diyerek bu evlerin alınmamasını tavsiye etti. Türkiye'de tapuda üzerinde ipotek bulunan konutların satışını yasaklayan bir kanun yok. Yani bu evler satılabiliyor. Ancak tapu işlemi esnasında satışı gerçekleştiren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü görevli memuru bu konuyu alıcı tarafa bildirerek rızası olup olmadığını soruyor. Rızası varsa konut satışı yapılıyor. Genelde konut kredisi çekilerek alınan evlerde bu tip satışlar tapu devri sonrası ödenen konut satış rakamı ile bankada borcun kapatılması şeklinde yapılıyor. Borcu kapatan kişi daha sonra tapuya giderek ipotek şerhini kaldırıyor. Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle birlikte emlak sektörü canlandı. Peki konut alırken ve satarken nelere dikkat edilmeli? Tapuda gözden kaçırılmaması gerekenler nelerdir? İşte detaylar...Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut satışları arttı ve emlak sektörü hareketlendi. Konut alacaklar ve satacaklar için Avukat Bilal Çelik, bir takım tavsiyelerde bulundu...Hürriyet Gazetesi köşe yazarı Bilal Çelik, bugünkü köşesinde konut alım satımlarında dikkat edilmesi gerekenleri kaleme aldı. İşte Bilal Çelik'in 'Ev alım ve satımında yapılması gerekenler' başlıklı yazısı...Daha çok ev olmak üzere taşınmaz satışında ve emlak piyasasında hareketli günler yaşanmaktadır. Yeni düzenlemeler tapu işlemleriyle ilgili birçok soruyu da beraberinde getirdi. Tapu işlemleri nasıl yapılır? Dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir? Detayları bu yazımızda taşınmazın veya bir gayrimenkulün el değiştirme işlemine tapu devri adı verilir. Bilindiği gibi gayrimenkule ilişkin işlemler tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına mülkiyetin kazanılması geçerli bir sözleşme ve resmi şekillerin tamamlanması ile gerçekleşir. Tapu işlemi için bazı belgelerin tamamlanması belgeler;- Nüfus cüzdanı ve bir adet fotokopisi,- İlgili belediyeden alınan vergi borcu olmadığına dair yazılı belge ve eski borçlara ait Ödendi makbuzu,- Alım satımlarda önceki tapunun aslı veya fotokopisi,- Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi tapu işlemlerinden önce DASK yaptırılmalı ya da İşlem vekaleten yapılacaksa noter onaylı vekaletname dairesinde yapılması gereken işlemler ise bu belgelerin eksiksiz olarak toplanmasıyla başlar. Satım işlemini yapacak olan kişi tapunun aslını, belediye rayiç belgesini, ev ipotek altındaysa ipotek belgesini yanında bulundurmalıdır. Tapu dairesinde belgelerle birlikte ön başvuru yapılır. Belgelerde eksik olmadığı takdirde başvurunuz onaylanacaktır. Onay halinde telefonunuza onay mesajı gelir, randevu saat ve tarihi belirtilir. Randevuya gitmeden önce ilgili banka şubesine tapu harcı yatırılmalıdır. Harcı yatırdığınıza dair dekontu randevuda yanınızda bulundurmanız gerekmektedir. Randevu anında alıcı ve satıcı hazır halde aynı anda akit odasında belgeleri imzalar. Tarafların imzası tamam olduktan sonra tapu müdürü de belgeyi imzalar ve satış işlemi gerçekleşmiş olur. Ayrıca belirtmeliyiz ki yoğunluğun fazla olduğu dönemde tapu müdürlüklerinde işlemlerinizin hızlandırılmasına ilişkin vaatte bulunan yetkisiz kişilere itibar etmemeye dikkat şekil tapu memuru tarafından verilir. Noterlerin yetkisi yoktur. Noterler taşınmaz satış vaadi yapabilir. Noterde yapılan satış sözleşmesi geçersizdir. Ancak tarafların iradesinin taşınmaz satış vaadi yapmak olduğu düşünülerek bu satış sözleşmesi taşınmaz satış vaadine çevrilir. Taşınmaz satış vaadi taşınmazın sahibine satış sözleşmesi yapma yükümlülüğü yükler. Eğer taşınmazın sahibi satış sözleşmesi yapmaktan kaçınırsa sözleşmenin diğer tarafı dava açmalıdır. Hukuken bu davada verilen hakim kararı taşınmaz sahibinin iradesi yerine geçer. Açılan davada verilecek karar ile birlikte mülkiyetin geçişi ve tescil işlemleriniz gerçekleşirken ilgili devlet memuru tarafından sicile kaydedilmesinin ardından mülkiyet de tarafınıza geçmiş alırken dikkat! Sanık bile olabilirsiniz! Ev almak artık hem zor hem de yorucudur. Ancak bu aşamada bilinçli hareket etmek doğru ve etkili sonuçların elde edilmesini ayrıca ileride sorun yaşanmamasını sağlamaktadır. Bu makalemizde ev alırken nelere dikkat edilmeli? Başlığı altında atlamamanız gereken tüm detaylar yazmaktadır. Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Öncelikle Bütçenizi Belirleyin. Bu sayede ev ararken boşa vakit kaybetmemiş olursunuz. Uzun süren ev arayışları genelde insanları yorar ve bu hedeflerinden vazgeçmelerine neden olur. Bütçenizi belirlerseniz gelirinize göre ne kadar kredi çekeceğinizi tespit edebilir, ödeme şartlarınızı gözden geçirebilir bu konuda daha net kararlar verebilirsiniz. Güncel faiz oranlarını da sürekli gözden geçirmeyi ihmal etmemelisiniz. Kafanıza Yatan Ev Seçenekleri Arasında Eleme Yapın. Ev almanın büyük bir sorumluluk ve geri dönüşü zor bir süreç olduğunu düşünerek kafanıza yatan evler arasında eleme yaparak hem seçimlerinize yön verebilir hem de seçim oranını azaltabilirsiniz. Mesela hızlı bir şekilde ön değerlendirme yapmak adına; evin bulunduğu mevkii-konum, evin fiyatı, evin büyüklüğü, evin yer aldığı kat, ulaşım olanakları, satış işlemlerinde emlakçı var mı yoksa direk sahibinden mi? Gibi geniş kapsamlı düşünerek aklınıza yatan evler arasında kararınızı değiştirmeyecek evleri seçenekler arasına alabilirsiniz. Satın Alacağınız Evde Aracı Var mı diye Kontrol Edin. Yani satın alınacak olan ev direk sahibinden mi satışa sunulmuş yoksa aracılık yapan bir emlakçı mı var? Bu bilgi önemlidir. Çünkü gayrimenkul değerine göre emlak ofisleri yasal olarak %2 + KDV şeklinde alıcıdan ayrıca satıcıdan komisyon almaktadır. Bu düşünce ile hareket ederseniz daha sağlıklı ve kesin sonuçlara ulaşabilir, doğru seçimler de yapabilirsiniz. Emlakçılara para vermem diye düşünmeyin veya bu şekilde karamsar olmayın. Çünkü onlar sizin yerinize size en uygun daireyi kısa sürede bulacak ve size bu konuda mutlaka rehberlik yapacaktır. Evin Krediye Uygun Olup Olmadığını Araştırın. Eğer kredi çekmeden ev alabilecek bütçeye sahipseniz bu şekilde bir yatırımınız varsa krediyle uğraşmadan ve düşünmeden direk istediğiniz, talep ettiğiniz eve zaten ulaşırsınız. Ancak bir yatırımınız yoksa ve kredi ile ev alacaksanız o evin krediye uygun olup olmadığı önemlidir. Aksi halde bankaya ekspertiz ücreti ödemek durumunda kalırsınız. Bu ücret de iade edilmediği için bu masrafı da cebinizden karşılamış olursunuz. Genellikle krediye uygun olan evin şu özelliklerde olması gerekir; Evin kat irtifakı ya da mülkiyeti mutlaka olmalıdır. Bina yeni ise en az %80 oranında tamamlanmış olmalıdır. Evin projesi dışında aksi bir değişiklik yapılmamış olmalıdır. Evin tapusunda nitelik olarak mesken geçmelidir. Evin tapusu eğer hisseli ise tüm hissedarlar paylarını satmalıdır. Evi alacağınız kişilerin bizzat; anneniz, babanız, kardeşiniz, kardeşinizin çocukları, anne ve babanızın kardeşleri ve eşleri olmamalıdır. Çünkü bu gibi durumlarda bankalar talebi muvazaalı işlem yani şüpheli işlem kapsamında reddedebilmektedir. Tabi hangi evler krediye uygun veya hangi evler krediye uygun değil konusunda ayrıntılı bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz. Satın alacağınız ev yukarıda belirtilen özelliklere uygun ise muhtemelen bankalar konut kredisi çıkaracaktır. Tabi bu durumu direk banka ile görüşmelidir. Ev İçin İstenen Fiyatı Piyasaya Göre Değerlendirin. Evin fiyatını net olarak belirlemek zordur. Ekspertiz firmaları bile genelde muadili ev ve kira fiyatlarına göre ev değerlerini belirlemektedir. Muadili ev yöntemi; aynı konumda, aynı metrekarede, aynı katta bulunan evlerin fiyatlarının ortalaması alınarak gerçekleştirilen bir yöntemdir. Buradaki amaç ve dikkat edilmesi gereken husus muadili evin benzer konumda olmasıdır. Kira bedeli yöntemi de; evin muadillerinin kira fiyatı ortalamasının 215 ile çarpılması neticesinde ev ücretinin bulunması yöntemidir. Burada belirtilen 215 son dönemlerde yapılan hesaplamalarda kira yatırımının ortalama geri dönüşüm süresidir. Bu iki yöntemi uygulanarak karşılaştırma yapabilir veya çevredeki aynı özellikte olan dairelerin fiyatlarını karşılaştırarak direk seçimlerinize yön verebilirsiniz. Tabi dilerseniz evin gerçek değerini hesaplama linkini tıklayarak daha detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz. Ev Üzerinde Haciz veya İpotek Olup Olmadığını Araştırın. Beğendiğiniz, hayal ettiğiniz ve almak istediğiniz evin üzerinde eğer haciz kaydı varsa haciz kalkmadığı sürece kredili-kredisiz fark etmeksizin evin tapusunu almanız mümkün değildir. Ev ipotekli ise bu durumda ipoteği kabul ettiğiniz sürece tapuyu üstünüze alabilmeniz mümkündür. Fakat banka ipoteği dışında şahıs ya da kurum ipoteği ise bu durumda konut kredisi kullanmanız mümkün değildir. Bu gibi durumları araştırarak seçim yaparsanız ileride sorun-sıkıntı yaşamadan ev sahibi olabilirsiniz. Tapu devrinden önceki borçlar ve ipotek nasıl öğrenilir? linki tıklayarak bilgi alabilirsiniz. Eve Yeni Boya Yapılmış ise Rutubet Durumunu Kontrol Edin. Belki de en önemli seçeneklerden biridir. Çünkü sağlığınız açısından önemlidir. Evi satın alıp oturmayacak, kiralayacak olsanız bile bu durum evinizin fiyat kaybına uğramasına da neden olur. Evde eğer yeni boya-badana işlemi yapılmış ise rutubet durumunu anlamak zordur. Ancak yine de satın alacağınız kişi-kişilere sorabilir, net bilgiler alabilirsiniz. Aldığınız yanıt eğer sizi tatmin etmiyor ise bu konuda uzman olan kişilerden yardım alarak eve baktırabilirsiniz. Çünkü rutubetli bir ev sadece sağlıksız bir ev değildir. Aynı zamanda düşük maliyete kiraya verebileceğiniz, düşük maliyete satabileceğiniz aynı zamanda bu sorunu gidermek için ekstra maliyetler harcayacağınız bir evdir. Bu sebeple de genelde tercih edilmez ve edilmemelidir de. Siz de ev alırken mutlaka bu özelliğe dikkat etmelisiniz. Ulaşım Seçeneklerini ve Çevreyi Değerlendirin. Ev genelde ya yatırım için ya da oturmak için alınır. Bu aşamada evin değerine değer katan en önemli özellikler eve ulaşım ve evin çevresinde sosyal alanların olup olmadığıdır. Eve ulaşım kolay, etrafında veya yakınında hastane, okul, park gibi önemli alanlar var ise ev hem değer kazanır hem de zaman açısından tasarruf yaşanır. Bu gibi yerlere uzak olan evler genelde daha ucuz oluyorken daha az tercih edilmektedir. Ev alırken sosyal olanaklar neden önemli? linki tıklayarak bu konuda daha ayrıntılı bilgiler alabilirsiniz. Komşuluk İlişkilerini ve Bina Düzenini Araştırın. Ev alma komşu al diye boşuna dememişler. Ev alırken komşu da edinmiş oluyorsunuz ve ne kadar iyi, güvenilir komşularınız olursa sizin için o kadar iyi olur. Bu sayede evde yaşam kalitesi de artar. Bazen olur ki ev çoğu ulaşım yerine uzak olsa bile, çok kaliteli olmasa bile komşuluk ilişkileri sebebiyle tercih edilebilir. Ev alırken bina sakinleri ile görüşebilir, bina, daire, komşular hakkında fikir edinerek seçimlerinize yön verebilirsiniz. Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını Kontrol Edin. Diyelim ki satın alacağınız evde kiracı var, bu durumda nelere dikkat etmek gerekir? Elbette ki kira sözleşmesine… Evi satın aldığınızda sözlü olarak sözleşme yapılsa bile kira sözleşmesi yasal olarak aynı şartlar içinde devir almış olacaksınız. Sözleşmenin bitme sürecine kadar zam yapamazsınız ve şartları kiracı kabul etmediği sürece değişiklikler yapamazsınız. Bunun yanı sıra kiracı sözleşmesi hala devam etmekte olan kiracıyı çıkarmanız gerekiyorsa bu durumda yeni ev bulması açısından ona yasal olarak 6 ay kadar süre tanımanız gerekir. Bu gibi durumları da mutlaka göz önünde bulundurarak hareket etmenizde, seçim yapmanızda fayda vardır. Satın alınan evde kiracı varsa ne olur? bu aşamada merak edilen bilgileri en detaylı şekilde öğrenmek adına linki tıklayabilirsiniz. PAYLAŞ Banka Kredisi İle Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? Öncelikle evinizin değerini gerçekçi bir biçimde belirleyin. Sahip olduğunuz mesken niteliği taşıyan, evinizi satışa çıkarttınız ve satın alacak kişi banka kredi çekmesi gerekiyor. Banka kredisiyle ev satın alırken, ilk aşamada evi alacak kişi, bankaya gidip konut kredisi için başvurusu yapmalıdır. Nasıl Kredi Çekilir? Fakat başvuru için, alacağı evin tapusunun fotokopisi ile gitmelidir. Bankaya fotokopi ile gidip başvuran kişi için banka tarafından bir değerlendirme süreci başlatılacaktır. Bankalarda Mortgage kapsamında kredi kullanacaktır. Tapuda ilk kontrol edilmesi gereken yer, tapuda konutun mesken olarak gözüküp gözükmediği ve kat mülkiyeti olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Mortgage dâhilinde olması için kredi için mutlaka mesken niteliği taşıyan yerin satın alınması gerekmektedir. Banka gerekli kontrolleri yaptıktan sonra, başvurulan tutar ve vadeye göre, gelir gider dengesini kişinin ödeme ve performansına bakarak ön onayı verecektir. İkinci aşama ise ekspertiz sürecidir. banka kredisi ile ev satarken nelere dikkat edilmeli? Kredi Aşaması nedir? Satın alacak olan kişi, bankaya ekspertiz ücreti öder ve kredi konusu gayrimenkulün değerini belirlemek için rapor tutar. Yasa gereği raporda belirlenen değerin üzerine %75 oranında kredilenme yapılmaktadır. Diğer %25’lik kısmı ise peşinat olarak bireyin tasarrufu üzerine ödenmektedir. Bu bilgiler doğrultusunda banka kişiye çekebileceği maksimum kredi miktarını belirtir ve karşılıklı anlaşarak krediyi çekmek için imza atılır. Onay ve Teminat Bu aşamada banka satıcıya ne olarak ücret ödeyeceğini belirlemiştir. Tutar banka yetkilisi tarafından da teyit edilir. Satı ve ipotek tesis işlemi eş zamanlı olarak yapılır. Resmi olan senetler, tapu kadastro müdürlüğünce başvuruda bulunulur. Tapu memur tarafından alıcı ve satıcıya ipotekli olarak satışı hakkında bilgiler verilir ardından onay istenir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta bankanın onayladığı kredinin satışın ardından, yeni tapu ve ipotek tesis edildiği hakkında tapu müdürlüğü tarafından verilecek evraklar ile bankaya teslim edildikten sonra, kontroller yapılıp mutlaka satıcıya geri ödenmelidir. Bankadan kredi çekerken kredi çeken kişi ile giderseniz, konut kredisinin ev sahibinin hesabına geçmesi için gereken bilgilendirmeyi yapıp kredi işlemlerini daha yakından takip edebilirsiniz. İcralık olan evler piyasa fiyatının fazlaca altında satışa sunulur. İhtiyaç ya da yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorsanız bunu yarı fiyatına icradan alabilirsiniz. İcra ihaleleri iki aşamalı olarak yapılmaktadır. Birinci aşamada icralık ev %60 karşılık üstünden açık artırmaya çıkarılır ve % 60′ lık satış üstünden alıcı bulunup satılamaz ise ikinci aşamaya geçilir. İkinci aşamada ise yüzde 40 oranından satışa çıkarılır. İcralık daireler piyasa fiyatının neredeyse yarısı fiyatına satılmış olduğu için alıcı kitle için oldukça cazip ve avantajlıdır. Şahıs ihtiyacı olmasa bile yatırım amaçlı alarak yatırım olarak kullanabilmektedir. İcralık Ev Iyi mi Alınır? İcradan dolayı satışa çıkan mallar daire, arsa, otomobil vs. ihale usulü açık artırma yapılarak satışa sunulur. Bu şekilde bir durumda almaya karar verdiğiniz gayrimenkulü iyi bir avukat tarafınca detaylı bir halde araştırmanızda yarar olacaktır. Evin bayındır durumu, iskan durumu, bayındır planının güzel ve detaylı bir halde incelenmesi gerekir. İcralık ev iyi mi alınır? İcra Yöntemiyle Iyi mi Ev Alırız? İcra müdür ya da müdür yardımcıları tarafınca, icra yöntemiyle satışa çıkartılan gayrimenkuller yazılan açık artırma yazısı ilanı ile beraber gayrimenkulün satış günü duyuru edilir. İcralık evin satış günü, satıştan önceki tarihte gazetede yayınlanması gerekmektedir. İcralık gayrimenkulden alım yapabilmek için 18 yaşından büyük olmak gerekmektedir. Ek olarak belirtilen saatte, belirtilen yere gitmek ve ihale için belirtilen rakamın %20 sini de yanınızda götürmeniz gerekmektedir. Piyasa fiyatına nazaran fazlaca daha ucuza alacağınız bu evler için devlete ödemeniz ihtiyaç duyulan KDV vardır. KDV oranı 150 metre kare ev için yüzde 18 olurken 150 metre karenin altındaki gayrimenkul için ise yüzde 1 oranındadır. Ek olarak damga vergisi, tellaliye tutarı ve ek olarak çıkacak harcamalar vardır. İhaleye isteyen hepimiz katılabilir kişilerde ek olarak hususi bir koşul aranmamaktadır. Katıldığınız ihaleyi kati olarak kazanacaksınız diye bir durum söz mevzusu değildir. İhaleyi kazanamadığınız durumda yatırmış olduğunuz teminatı hiçbir kesinti olmadan geri alabilirsiniz. Sonrasında başka ihaleleri takip ederek onlara da katılabilirsiniz. İhaleyi Kazandıktan Sonrasında Ne Yapılır? İhaleyi kazanan şahıs, ihaleye itiraz eğer olmazsa ve ihaleye fesh davası açılmazsa 10 gün içinde paranın tamamını ödemek zorundadır. Sonrasında icra dairesi görevlileri, tapuyu ihaleyle kazanan şahıs için söz mevzusu olan menkulün tapusunun tescil edilmesi açısından tapu müdürlüğüne yazı yazmaları gerekmektedir. Yazı tapu dairesine ulaştıktan sonraki aşamada tapu tescil işlemleri gerçekleştirilir. Mühim bir hususta ihale yöntemiyle icradan aldığınız gayrimenkulü satış tarihinden itibaren olmak suretiyle 3 yıl içinde Gelir Vergisi Kanunu gereği satamazsınız. Sattığınız takdirde aradaki fark kadar gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. İhaleyi kazandıktan sonrasında ne yapılacak? İcra İhalesine Girerken Nelere Dikkat Edilmeli Satışa çıkarılan evin üstünde rehin yada hisse olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Satışta olan evin detaylı bir halde incelenmesi ve açık adresini alarak dışarıdan yer tespit onayı yaptırılması gerekmektedir. İhalede mantıklı davranarak fiyatı ya yükseltin ya da ihaleden çekilin. Aksi takdirde yüksek fiyatlara alabilirsiniz. Düşük faizli konut kredisi alabilir ve uygun faiz oranları ile daha düşük maliyetle konut sahibi olabilirsiniz. İcradan Satılık Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli İhalede en yüksek fiyatı verenin raporuna açıkça yazılmalıdır. İhalenin uygun bir halde yapılıp yapılmadığına dikkat edin. İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına dikkat edilmelidir. İcra müdürü tarafınca satışın sonlandığını duyuru etmesi gerekir. İhaleyi alan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazılması gerekir. Gayrimenkulü yatırım amaçlı alıyorsanız ikinci ihaleyi bekleyip, ikinci ihalede daha uygun fiyata alabilirsiniz. Genel anlamda ilk ihalede fiyat yüksek olduğundan bir sonraki ihaleye gerek duyulur. Ek olarak icralık araçları da satın alabilirsiniz. TEB, Ziraat Bankası, Vakıfbank, Yapı Kredi benzer biçimde bankalardan alabileceğiniz benzer biçimde Maliyeden satılık vasıta ilanlarına da bakabilirsiniz. Loading…

bankadan satılık ev alırken nelere dikkat edilmeli